1031 EXCHANGES.
Por favor, pongan atención a esta materia porque es un área que es muy mal entendida y causa trastornos a sus planes de mitigar los impuestos.
¿Que es un "1031 Exchange"?
Primero veamos lo que el título significa: 1031 resulta porque este tipo de transacciones están regidas bajo la sección 1031 del Internal Revenue Code (Código Fiscal Federal).
"Exchange" significa "intercambio". Repetición...intercambio. O sea, cambiar una cosa por otra.
El Congreso, que es el hace la ley, se adhiere al principio de que cuando una persona cambia una propiedad por otra de un carácter similar, no se ha desecho de su inversión sino que tan solo la ha continuado en otra forma similar. Esto aplica a toda propiedad: autos, acciones, aviones, etc., pero es mas popular en el área de intercambios de bienes raíces.
Simplemente, si uno intercambia una casa de renta por otra casa de renta, no ha vendido la primera casa, ni ha comprado la segunda casa.
Si se hace así, puede no haber impuestos al hacer el intercambio.
Sin embargo, ganancia que pueda existir en la propiedad dada se arrastra hacia la nueva propiedad, y cuando se venda esa nueva propiedad esta ganancia, y su impuesto relacionado, es reconocida y en ese momento se pagan los impuestos. Si usted continua intercambiando propiedades, es posible perpetuar el incremento del valor de la propiedad y jamas pagar impuestos.
El mal entendido que existe es que la transacción debe ser simultanea. O sea, el intercambio de las propiedades debe ser parte de la misma transacción, aún si la transacción se demora en los cambios de títulos.
Muchas personas creen que si venden una propiedad bien raíz, reciben el dinero, lo guardan, y comprar otra propiedad similar durante el mismo año el impuesto no aplica. ¡Están equivocados!
Una vez que reciban control del dinero, la ganancia ya está sujeta a impuestos. Deberán pagar impuestos, pero si ya reinvertieron todo el dinero ya no lo tienen para pagar ese impuesto.
Requisitos muy estrictos.
Hay requisitos muy estrictos para calificar para un 1031 Exchange. Por esa razón, es muy importante que acuda a su asesor en impuestos, antes que piense en comenzar la transacción. Es posible que después de hacer los cálculos no quiera deshacerse de esa propiedad.
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