Intereses en bienes raíces.
Usamos el término intereses en bienes raíces porque no es necesario que tenga usted un interés directo posesor en bienes raíces. Cualquier interés en bienes raíces tales como:
* Acciones en una corporación que está clasificada como
Sociedad Anónima de Control Sobre Bienes Raíces
(U.S. Real Property Holding Corporation).
* Contratos de arrendamiento.
* Opciones de compra de bienes raíces,
y
* Muebles asociados con esos bienes raíces.
Son intereses en bienes raíces.
Impuesto.
Aunque las ganancias en intereses en bienes raíces son ganancias de capital, la ley fiscal requiere, específicamente, que una venta de intereses en bienes raíces sea considerada como si fuera una venta de un bien conectado con una actividad mercantil.
Lo que esto significa que la venta será declarada incluyendo el ingreso bruto, menos las deducciones normalmente permitidas a una empresa. Si hay utilidad, se pagarán impuestos graduales. El impuesto gradual es de 15%, hasta el 39%, dependiendo de todos sus otros ingresos en los E.U.
El más problemático de los intereses en bienes raíces es el de la Sociedad Anónima de Control Sobre Bienes Raíces en los E.U.
Esta es una corporación en la cual el valor de sus intereses en bienes raíces es igual, o mayor, a el 50% del valor de todo el activo usado en actividades mercantiles. En simples palabras, cuando el valor de la inversión en bienes raíces en la corporación representa por lo menos la mitad de el valor de todo el activo en ella.
Por ejemplo, forma usted una corporación en los E.U., invierte $300,000 en maquinaria y $150,000 en un edificio, el costo de sus acciones es $450,000. Al cabo de 2 años la maquinaria vale $250,000 y el edificio vale $200,000. Si usted fuera a vender las acciones en $500,000 tendría una ganancia de $50,000 exenta de impuestos porque la venta de las acciones es ganancia de capital y los bienes raíces son menos de el 50% del valor total.
Retención de impuestos.
Para retención de impuestos sobre bienes raíces, por favor lea el artículo:
El inversionista extranjero.
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