¿Que es un "Homestead"?
Homestead es una protección del valor neto que tiene usted en su residencia contra fallos de juicio involuntarios, en su contra. No lo protege contra su hipoteca. CCP Sect. 704.730.
La cantidad protegida es la siguiente:
Soltero: $75,000.
Soltero con un hijo menor: $100,000.
Casado: $100,000.
Las siguientes personas tienen una protección de $175,000:
Si es mayor de 65 años.
Si mayor de 55 años, soltero, y con ingreso anual no más de $15,000.
Si mayor de 55 años, casado, y con ingreso anual no más de $20,000.
Una persona física o mentalmente incapacitada. (Hay requisitos).
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Ejemplo: Si su casa vale $450,000 y debe $150,000, el valor neto es
$300,000, ¿verdad? Si usted es soltera y pierde una demanda, es posible que le quiten la casa para cubrir esa demanda, pero se pueden preservar $75,000 para usted para que se pueda comprar otra casa y no quede desamparada. Si tiene un menor de edad, se preservan $100,000. La casa de reemplazo debe comprarse en un término de 6 meses después de recibir el dinero.
No es mucho, pero "algo es algo". Lo mejor del "Homestead" es que puede actuar como un obstáculo contra la posibilidad que le quiten la residencia.
¿Como se obtiene esta protección, y como califico?
Es muy sencillo, tan solo se prepara una declaración bajo juramento indicando que la propiedad es su residencia principal y que la quiere proteger bajo "Homestead", notariza la firma, y la registra con el condado en donde reside.
¿El "Homestead" protege contra la hipoteca? No.
¿Puede refinanciar? Si, pero el "Homestead" será subordinado a la hipoteca.
¿Que si se muda a otra casa que ya tiene?
Tendrá que hacer una nueva declaración. La protección es para la residencia familiar, no para inversiones.
¿Se puede hacer la declaración después de que pierda la demanda?
No, no será valida contra la demanda, se tiene que hacer antes.
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