EN MODIFICACIONES DE PRESTAMOS.

No es nada nuevo que muchas personas que están a punto de perder sus casas están siendo victimas de buitres sin escrúpulos.

Se han promulgado leyes nuevas para la proteccion del consumidor.

Todo Consultante de Juicios Hipotecarios o modificaciones de préstamo (de aquí en adelante llamados “foreclosure consultants”), que opere en California debe obtener una fianza por $100,000 y registrarse con la oficina del Procurador de Justicia.

Todo “foreclosure consultant” que se registre recibirá un Certificado de Registro (Certificate of Registration).

Si usted va ha utilizar un consultante en modificaciones de préstamos, pídanle que le muestre tal certificado.

También es ilegal para un “foreclosure consultant” pedir pago por adelantado. Empezando el 11 de octubre 2009, esto incluye a ABOGADOS. Business and Profession Code Sec. 6106.3.

“Foreclosure consultant” tan solo pueden recibir pago legalmente si su trabajo ha sido completo. No pueden pedir pago por adelantado. Civil Code Secciones 2945-2945.11.

Aún más, es requerido que un “foreclosure consultant” le de la siguiente declaración en un tipo de letra no menor de 14 puntos y en letra negra oscura:

”It is not necessary to pay a third party to arrange for a loan modification or other form of forbearance from your mortgage lender or servicer. You may call your lender directly to ask for a change in your loan terms. Nonprofit housing counseling agencies also offer these and other forms of borrower assistance free of charge. A list of nonprofit housing counseling agencies approved by the United States Department of Housing and Urban Development (HUD) is available from your local HUD office or by visiting  www.hud.gov.   Civil Code Section 2944.6(a).

Si las negociaciones con el “Foreclosure consultant” son en español, la declaración se le debe dar en español. Civil Code Sec. 2944.6(b).

Esto aplica tan solo a hipotecas en propiedad residencial de cuatro o menos unidades de vivienda. Civil Code Section 2944.6(e).

El mes de Agosto 2009, el Procurador de Justicia, Edmund G. (Jerry) Brown Jr., demandó cuatro abogados mas, y 14 compañías, y sus ejecutivos, por timar a dueños de casa que buscaban ayuda. La demanda es parte de “Operation Loan Lies,” (Operación Mentiras) un esfuerzo a nivel nacional para evitar los engaños de consultantes en modificaciones de préstamos.

El Procurador tiene una website, http://ag.ca.gov/loanmod, que le da ideas de cómo evitar fraude en modificaciones, le permite saber si la compañía está registrada, y facilita el que presenten quejas contra estas compañías.

Y muy importante: NO TRANSFIERA EL TITULO DE SU CASA A UN “FORECLOSURE CONSULTANT”. No es necesario.

Existen organizaciones que le ayudan sin cobro alguno que están calificadas por el gobierno federal. Para obtener un consultante sobre habitaciones federal contacte al U.S. Department of Housing and Development (HUD) al 1-800-877-8339 o  www.hud.gov.

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